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广州租金水平在上升?本地二房东一语道破“天机”
来源:[db:来源] 发布时间 2018-08-27 12:36 编辑:系统采集

  近日,新快报记者走访本地中介机构、二房东和房东了解到,目前广州的房屋租赁市场比较平稳,但由于出租房内外环境都在不断改善,租客的要求也越来越高,所以租金水平确实在上升。有二房东表示,以前年轻人租房只需“简装”即可,现在没“标配”不考虑。房租上涨悄然影响着年轻白领的生活,甚至在应聘时也不得不考虑到租房的因素。

  年轻租客:租房要看环境和地段

  小潘于2016年从南方医科大学毕业,进入广州燕塘附近一家医院工作,3年时间租了三次房。起初,她和同学一起租住在梅花园附近一套民房。这套房子本是四房四厅,被分割成两套两房一厅的小房子,小潘和同学租了一套,另外两个女生租了另一套。当时,小潘每月税后工资5000多元,租的房子是每月租金1000多元。

  由于房屋潮湿,并且光线很不好,一年租约满之后,小潘搬到了京溪山庄附近,这时,小潘的税后工资已涨至6000多元,而房租更高了。

  因为各种原因,小潘于今年6月又搬至南方医院附近一个小区的一套三房两厅房子,和其他两个人合租,整体居住环境有所改善。“不过现在房租要1800元,我税后工资六七千元,感觉压力有点大。”小潘说。

  在天河区的城中村天河村,由于地段好,交通便利,房屋租赁很火爆。新快报记者了解到,这里单间月租1000元左右,一厅一房月租1800元左右,一厅两房月租2500元左右,相当抢手。小张大学毕业后在珠江新城找了一份工作,月收入约6000元。他在一间月租1200元的单间住了两三年,租金只升了100元,他说可以接受。“选择在天河村租房,一来租金可以承受,二来上班近,省了路上的时间,尤其是经常要加夜班,这里步行也就10多分钟,省钱。如果住得远,打的回去,咪表跳得让人心惊肉跳。”

  二房东:现在出租房子设施要全

  新快报记者在天河区走访遇到了在广州做了10年二房东的湖北人老杨,他说,除了分散的待租房,现在他也开始做公寓租赁生意,包括刚拿下的一个公寓项目,他手里已有4个长租公寓项目。

  “以前的租客以85后为主,现在95后成了主力军。”他说,早些年,他把城中村的民宅租下来再租出去,一间房里有一张床、一张桌椅,加上煤气和热水器等“简装”,只需投入500元。现在做公寓设施要齐全,空调、席梦思、电视机、洗衣机、冰箱、沙发等成了“标配”,一个单间要投入3500元左右,一房一厅约需投入5000元。

  随着公寓的设施上了档次,其租金水平自然也比“简装”房要高。新快报记者了解到,在天河区一个城中村,现有一栋商业加住宿的集体物业“招亲”,业主方明确表示每月租金共2万余元。之前,该物业经营者每月仅交给业主方6000元,现在的价格比以前翻了三倍还多。不仅如此,有知情人士透露,目前内部已有人开价2.7万元,这意味着,该物业楼上的待租房租金将出现大幅涨价。

  在越秀区,包租婆阿茹三姐妹的父亲去世后留下一套二房一厅的房子,之前没有出租,她们将它作为一种纪念和姐妹聚会的场所。后来决定出租的一个重要原因是,房子附近一所原来不起眼的小学变成某名校的分校,周边同样的房屋租金从原来的每月2500元飙升到近4000元。于是她们三姐妺经商议一致同意将房子租出去。新快报记者走访发现,附近公寓业主把房子交给管理公司出租,20多平方米的一房一厨,业主每月有3000元进账。

  

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