金羊网记者 陈泽云 严艺文 仝婧禹 实习生 王一婷 周凯森 报道? 日前，北京房租涨价的消息引发公众关注，舆论矛头直指资本抢滩长租公寓市场，自如、蛋壳等长租公司开展了“抢房源大战”，助推了上述城市房租暴涨。

而记者实地调查发现，目前广州租房市场价格还比较平稳，尽管有小幅上调，但并未出现暴涨现象。业内专家指出，在资本的加持下，长租行业目前处于快速扩展阶段，也给租赁市场带来一些局部的波动，但由于长租市场所占的份额还非常小，并不足以对租房市场产生整体性的影响。专家建议，长租市场的长远有序发展还有赖政策的进一步细化与规范。

抢房大战？北京房租同比上涨15.5%

以北京为代表的一线城市房租正在刮起一阵“涨价”风。根据贝壳研究所整理的数据显示，以2018年8月6日至12日的整租租金为样本量，北京的整租平均租金同比增长了15.5%，部分小区从去年年末一路走高，截至7月30日涨幅已近40%。此外，2018年北京租金绝对值达每月每平米76.1元，在全国位列第一。

对此，部分业内人士将矛头直指链家自如和蛋壳公寓。自如和蛋壳两大长租公寓资本运营方“天价抢房源”的消息不断见诸各大自媒体，有专家直指当下租赁市场超过一半的房源已经被各种租赁代理机构垄断，而最大的租赁代理机构已经控制了几十万套房源，中低端房源被中介整合包装成中高端租赁房屋，助推房租上涨。

针对长租公寓哄抬房价的市场舆论，8月17日，自如对外回应称，该事件系不实传闻，不存在参与市场不良竞争、哄抬房租的行为，公司有着严格的系统化的收出房价格控制体系，不存在一线员工随意修改和哄抬价格的可能。

针对有些住房租赁企业盲目涨价的情况，17日，北京市住建委联合多部门集中约谈自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人。明确要求住房租赁企业：不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源；不得以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源；不得通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源。

现场调查：广州租房市场价格相对平稳

尽管一线城市租金暴涨舆论四起，但记者走访发现，广州房租价格一直比较平稳。

记者从市中心五羊邨附近的一家中介门店了解到，离地铁站大概十分钟的路程，两居室月租房的价格均在3800元以上，4000元左右的只能租到楼梯房，楼高多为6层，电梯房的话价格在4500元以上。

对比两年前，月租3700元可以租到装修不错的楼梯房，4200元可以租到电梯房，五羊邨的租房价格平均有两三百元的增长。该地产中介工作人员表示，这样的增长幅度是比较平稳的。