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前海@创——城市更新俨然成为消化商办市场库存的主力军
来源:未知 发布时间 2016-12-05 14:51 编辑:中国商业电讯

  目前,中国房地产市场的库存到底到了何种高度?按国家统计局的数据显示,包括写字楼、住宅在内的新建商品房库存,截止在2015年10月底再次增加2122万平方米。在楼市“去库存”的大环境下,房地产库存结构性问题渐渐浮出水面。根据多家机构的统计显示,与住宅面临的高库存相比,我国商业地产的库存情况更为令人担忧。RET睿意德中国商业地产研究中心的数据显示,截至2015年12月,全国写字楼平均空置率18%,足以反映其过剩程度。一时间,“去库存”成为了商业地产的焦点!我们来分析一下现商办市场高库存的压力下,有哪些方法进行解压?

    写字楼 “去库存”的三大方式

    1、“二房东”模式。在商业地产上,二房东的现象非常普遍。“二房东”是指先从原房东手里租下整套房子,然后再整体或进行划分、隔间转租给租户,让合适的中小企业进驻,并以租金差价获利。“二房东”的模式有助于库存商办空间的消化,但也因为“二房东”运营的模式过于单一,往往只有空间改造能力,缺乏后期空间运营服务所带来的资产价值提升及租金溢价能力,目前市面上,二房东已经很难收到业主的欢迎,“去库存”的任务,当然不会落在他们身上。

    2、“联合办公”模式。共享经济的兴起,创客空间、联合办公等平台的诞生,以共享经济为依托的联合办公模式,也占据着一定的商办空间市场份额,也可以说是一种比较新型的“二房东”。但是不管联合办公也好众创空间也好,一味追求共享经济及高逼格的办公空间,大量的公共面积导致工位价格高昂。同时,创客企业的生命周期较短,导致联合办公入驻率与租户稳定性一直很差,很多联合办公,就是倒在了难以盈利的困境之下。从长远来看,联合办公也同样解决不了商办市场库存压力过大的问题。

    3、“城市更新”模式。随着一线城市的发展,如何更合理的推动城市规划进程,能够以最小的成本、最低的代价、最合理的规划盘活老旧城区物业,已经成为城市能否继续发展的重大命题。以深圳为例,今年11月21日出台的城市更新“十三五”规划,就明确了以“存量更新”替代“大拆大建”的目标。前海爱创(http://www.geeoffice.com/)依托城市更新为主体,以热点区域的乙级办公楼、商业裙楼、工业厂房等城市存量商办物业为目标,结合区域周边城市有机生态规划,从物业改造、服务运营等层面让其重新焕发生机。运用“商改写”、“厂改写”的模式,有效盘活与消化深圳存量资产。让老旧区域蜕变成新的产业聚集区,原来低效利用土地得到更加合理高效地利用、产业结构得到了转型升级、区域面貌大幅改善、功能更加完善。

    仅仅只依靠“二房东”模式以及“联合办公模式”是无法解决商办领域“去库存”的重要问题。“以旧楼改造、存量提升”的城市更新模式显然已成为城市现代化发展的刚需,更是成为城市新一轮城市建设和发展的重要抓手。 

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